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近日 《番禺區漢溪大道北側地塊控制性詳細規劃》 審議通過
根據該規劃，長隆歡樂世界將與南側儲備用地聯動發展，歡樂世界將變身開放式主題樂園，南側地塊建設住宅和大型商業綜合體，將大片區打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區文商旅融合發展典范區、宜居宜游的高品質生活社區。
《廣州市國土空間總體規劃 (2021-2035)》（送審稿）《廣州市商務發展“十四五”規劃》《廣州市建設國際消費中心城市實施方案》等提出：
為把握“十四五”時期新發展機遇，加快推進長隆——萬博片區的建設，助力廣州建設國際消費中心城市。
項目位于番禺區西北部，長隆片區東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側緊鄰萬博商務區，面積100.9公頃。
項目交通便利，緊鄰地鐵7號線和3號線、18號線的換乘站漢溪長隆站和南村萬博站。
項目范圍內北側現狀主要為長隆歡樂世界園區游樂設施，南側主要為停車場、空地、變電站等。
范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(在建)、耀勝新世界廣場項目（在建)、詵敦村等。
對標世界頂級文商旅綜合體與開放式主題樂園的建設規模、功能配比、特色策略，本次規劃提出打造具有世界潮、中國范、嶺南味的集商業購物、旅游度假、休閑娛樂、生態宜居、配套服務于一體的世界級消費中心和旅游目的地、灣區文商旅融合發展典范區、宜居宜游的高品質生活社區。
根據規劃 項目范圍總用地面積100.9公頃 總計容建筑面積110.9萬平方米 較現行控規減少21.7萬平方米 毛容積率1.10
其中，兩個居住用地地塊，面積共11.4公頃，計容建筑面積50.9萬平方米容積率4.48，建筑密度28%，綠地率35%，建筑限高135米，并給予10%的調整范圍；兩個商業用地地塊，用地面積13.9公頃，計容建筑面積30.0萬平方米，容積率1.10-2.83，建筑密度55%，綠地率20%；三個商務商業用地地塊，用地面積5.3公頃，計容建筑面積9.7萬平方米，最高建筑限高200米。
規劃中提出，項目范圍15分鐘可到達廣州南站商務區、萬博商務區等產業區域，本次規劃適當增加居住建設量，提高片區職住平衡水平，同時居住功能可提供穩定、高頻的消費人群，有利于旅游度假區與文商旅綜合體的平穩運營與健康發展。
項目范圍居住人口1.6萬人，項目范圍社區公共服務設施建筑面積不少于7.9萬平方米，較現行控規增加5.1萬平方米，新增公共服務設施32處及5G基站70處。配套1所36班初中、1所72班小學和1所21班幼兒園。
形成“兩橫兩縱”路網結構，主要對外道路有漢溪大道、南大干線番禺大道等。預留規劃橫一路西向跨越新光快速的條件新增地塊未來西向出入口； 充分利用南大干線組織長隆旅游度假區的進出交通，分流漢溪大道，一是開放歡樂大道——歡樂北路作為市政公共道路使用，近期按雙四標準打通熊貓酒店至南大千線段(約700米)的瓶頸路段； 二是整治工業四路，恢復長隆旅游度假區的北向出入口；未來結合歡樂世界打造開放式園區，新增彈性道路，連通工業四路和規劃縱一路，強化片區內的南北聯系。
依托便利的軌道交通，以及城市綠心、林蔭大道、帶狀綠地等開敞空間，構建高效、連續的綠色慢行網絡。 通過漢溪長隆地鐵站與商業綜合體的一體化設計，增設串聯地鐵站點與長隆歡樂世界園區的慢行廊道，提供快速直達、避暑擋雨的舒適安全慢行空間。
規劃提出，未來這里將是無界共享的活力客廳。鼓勵歡樂世界園區轉型，讓城市綠心從原來的封閉式樂園成為縫補城市的共享開放城市綠心，結合對現狀保留山體、道路與綠化空間的串聯，總體打造富有活力的“一心多廊”式公共空間格局。
北側開放式樂園內優化提升與新增游樂設施，南側規劃大型文商旅綜合體、居住社區、優質配套、商務辦公等功能，打造集文、商、旅、居于一體，具有持續活力的復合功能城市空間。
此外，項目范圍內圍繞長隆綠心打造3公里長環園區“林蔭大道”分段賦予活力街、漫步道、樂園徑等不同主題，為市民提供全齡友好的慢行休憩空間。
未來這里將是城站融合的世界級消費中心。軌道城站一體化開發。
項目范圍西側商業、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場和停車場一體化設計，組織一個高效集約、連續舒適的全天候步行系統，無縫銜接購物、觀光、游樂、休閑等各種活動。
未來這里將依托長隆IP+文商旅綜合體打造面向世界的品牌門戶。拓展長隆旅游度假區功能業態，文商旅綜合體內設置文旅、演藝、購物、餐飲、娛樂、交往等功能，打造極具魅力和吸引力的新一代消費體驗中心。
通過第五立面、立體綠化等多種形式提升空間品質。歡樂世界園區與文商旅綜合體在公共景觀平面、主題設計上統籌考慮，保持設計風格整體統一打造具有標志性的園區新南門。
打造疏密有致、高低錯落的城市天際線。以項目東側南村萬博站為制高點，自東向西隨地塊功能的變化，沿漢溪大道形成疏密有致的城市天際線。結合漢溪長隆站和南村萬博站，打造功能多元、多層復合、具有高識別度的門戶形象。
編輯丨鐘昕彤 責編丨禤志杰 校對丨曾瑋蕾 來源丨廣州日報、南方＋
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發表于 2023-2-14 11:01:13
